Rénovation d’une école: 18 appartements

Le projet

En 2015, nous avons acheté ce bâtiment pour le moins atypique situé rue d’Arquet. L’idée était de le reconvertir en immeuble de 18 appartements dans le cadre d’un projet de développement immobilier. Son affectation historique, à la fois une école et une salle de théâtre/cinéma, représentait un véritable défi. Nous l’avons relevé tout en respectant le cachet de cet immeuble repris à l’inventaire et cadastré en zone bleue (c’est-à-dire zone d’intérêt public et communautaire, comme les écoles, crèches ou églises).

K Development a développé le projet initial avec les autorités puis a assuré le suivi administratif et financier global. Cela signifie l’obtention du permis d’urbanisme, le rapport du géomètre avec les millièmes, l’acte de base notarié, la construction d’un plan financier, la négociation des offres et les validations des factures avec la tenue des budgets tout en coordonnant les différents corps de métiers séparés.

Au total, seulement 4 appartements ont été vendus à des investisseurs privés afin de financer une partie des travaux en vue d’optimiser le rendement locatif. Cela permet d’atteindre un rendement locatif brut de l’ordre de 9%. Le marché actuel des investisseurs chasse assidûment des projets pouvant rapporter entre 3 et 5% de rendement net. La rue d’Arquet est donc un projet de référence en ce qui concerne le développement immobilier à taille humaine.

L’équipe

Grâce au talent du bureau d’architecture Magic Archi, nous avons trouvé des solutions pour reconvertir un immeuble aux proportions complexes. Nous avons également trouvé des solutions créatives pour agencer les appartements tout en optimisant le revenu locatif.

Le suivi de l’exécution de chantier, certainement une tâche des plus stratégiques dans ce dossier, a été mené de main de maître par l’équipe d’architectes de A²BW. La qualité de leur suivi et leur expérience de la rénovation en ont fait un partenaire de premier plan grâce auquel nous avons pu atteindre nos objectifs de rendement.

Notre proposition de valeur

Vous pouvez compter sur nous, en nous déléguant la gestion de votre projet de promotion immobilière. Nous vous aiderons à optimiser vos propres investissements tout en gérant avec expérience le processus de A à Z. De plus, nous optimiserons le « K », votre capital dans l’équation financière du projet. En un mot, nous sommes les spécialistes du développement immobilier.